Details

Diese besondere 3,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem eindrucksvollen Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1906 in begehrter Lage im Stuttgarter Westen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten besticht durch seine stilvolle Fassade mit Fassadenschutz sowie durch seinen charmanten Eingangsbereich, der Altbaufans sofort begeistert: kunstvolle Schmiedeeisengeländer und ein originaler Terrazzoboden verleihen dem Haus eine unverwechselbare Atmosphäre mit historischem Charakter.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3 Metern sowie große Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen.

Der durchdachte Grundriss wird über einen langen, breiten Flur erschlossen, der alle Räume miteinander verbindet und gleichzeitig ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Aktuell ist die Wohnung in ein Schlafzimmer, ein großzügiges Büro sowie ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche aufgeteilt.

Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof - ein wunderbarer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Das Büro präsentiert sich großzügig geschnitten und ist zur Straßenseite ausgerichtet. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme, helle Arbeitsatmosphäre – ideal für konzentriertes Arbeiten oder auch als vielseitig nutzbares Gästezimmer.

Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen, deckenhohen Einbauschrank mit Schiebetüren, der sich harmonisch in den Raum einfügt und viel Stauraum bietet.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und zeitlos gefliest.

In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, während das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet ist.

Holzfenster mit Doppelverglasung sowie eine Sicherheitseingangstür runden den gepflegten Gesamteindruck ab.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Praktisch integriert befindet sich eine Miele-Waschmaschine unter der Arbeitsplatte neben dem Spülenschrank.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, deren Therme aus dem Jahr 2002 stammt und regelmäßig gewartet wurde.

Im 2. Untergeschoss steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das vor etwa zehn Jahren modernisiert wurde. Der Boden ist mit Betonplatten ausgeführt, die schwimmend auf einem Kiesbett verlegt wurden.

Das Haus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehören ein zugeordneter Fahrradstellplatz im überdachten Außenbereich sowie ein weiterer Stellplatz im Fahrradkeller.

Das monatliche Hausgeld beträgt 303 Euro, wovon etwa 161 Euro auf laufende Kosten und rund 142 Euro auf die Rücklagen entfallen. Die individuellen Verbrauchskosten für Heizung und Strom liegen derzeit bei etwa 110 Euro monatlich.

Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung weiter aufwerten - insbesondere durch das Abschleifen und Neuversiegeln des Parketts sowie frische Wandgestaltung, wodurch der Altbaucharme noch stärker zur Geltung kommt.

Diese Wohnung vereint auf besondere Weise historischen Charme, Großzügigkeit und eine erstklassige Lage und eignet sich ideal für Paare, Singles mit Anspruch oder kleine Familien, die das Besondere suchen.

Die Wohnung ist ab August 2026 verfügbar und bietet damit die perfekte Gelegenheit, sich den Traum vom stilvollen Wohnen im Altbau zu erfüllen.

LAGE:

Lage – Urban, lebendig und bestens angebunden

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Straße im Stuttgarter Westen - einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt.

Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl, kurze Wege und eine gewachsene Nachbarschaft harmonisch vereint.

Infrastruktur:

zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar

Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Verkehrsanbindung:

optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Stadtbahn- und Buslinien in wenigen Gehminuten erreichbar

schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den Universitäten

Besonderheit:

Ein Auto ist hier nicht zwingend erforderlich – Sie wohnen zentral und flexibel.

AUSSTATTUNG:

Die aktuelle Aufteilung:

Wohn- und Essbereich mit offener Küche – einladend und kommunikativ

Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank (bodenhoch, Schiebetüren)

Büro / weiteres Zimmer – ideal für Homeoffice oder Gäste

Sonniger Balkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof

Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Altbau trifft gepflegte Substanz

Das gesamte Haus wurde bereits 1983 umfassend kernsaniert. Im Zuge einer weiteren, umfangreichen Modernisierung im Jahr 1998 wurde in der Wohnung der Durchbruch zwischen Küche und Wohnbereich realisiert sowie die Sanierung des Badezimmer, der Elektrik, der Heizungsanlage und die gesamte Bodenkonstruktion. Der Eigentümer gestaltete die Wohnung mit viel Gespür für den Altbaucharakter.

Im Jahr 2002 wurde zudem das Wohnzimmerfenster getauscht und 2022 wurden die gesamten Fensterdichtungen in der Wohnung erneuert.

Besonders hervorzuheben:

Parkettboden in allen Wohnräumen (schwimmend verlegt mit Trittschallschutz)

Fliesen im Badezimmer

Holzfenster mit Doppelverglasung

Sicherheitseingangstür

Neben neuen Leitungen wurden zahlreiche zusätzliche Steckdosen in allen Räumen installiert sowie überwiegend Dimmer integriert, die ein stimmungsvolles Lichtkonzept ermöglichen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand

Technik & Ausstattung

Gasetagenheizung (Therme von 2002, regelmäßig gewartet)

Fernwärmerohre liegen bereits im Haus

Kellerabteil im 2. Untergeschoss (modernisiert)

Gemeinschaft & Haus

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet seinen Bewohnern:

Fahrradraum mit Zuweisung

überdachte Fahrradstellplätze mit Stellplatzzuweisung

Kostenübersicht

Hausgeld: 303 €

davon ca. 161 € laufende Kosten

ca. 142 € Rücklagenanteil

Im Hausgeld enthalten sind Hof- und Treppenhausreinigung sowie Winterdienst

Verbrauchskosten (Heizung & Strom): ca. 110 € monatlich

SONSTIGES:

Allgemeiner Hinweis:

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns zur Terminvereinbarung kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sollten Sie vorab mehr über uns erfahren wollen, so besuchen Sie uns gerne auf www.corinaklamann.de

Fachkundig beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Werteinschätzung Ihrer eigenen Immobilie.