Details

Das stilvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1895 wurde 2015 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und im November 2024 nochmals vollständig renoviert. Es verbindet historischen Fachwerk-Charme mit moderner Technik und hervorragender Energieeffizienz (Bedarfsausweis A+, 23 kWh/m²a). Die Immobilie liegt in gefragter Lage von Rudersberg-Schlechtbach und umfasst 6 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 440 m² auf einem 704 m² großen Grundstück.

Das Objekt ist seit Januar 2025 vermietet und bietet durch die solide Mieterstruktur sowie die zeitgemäße Ausstattung eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive – gleichzeitig kommen Liebhaber von Fachwerk durch die liebevoll erhaltenen historischen Elemente voll auf ihre Kosten.

Eine der sechs Wohneinheiten – eine 2-Zimmerwohnung – ist derzeit frei und kann sofort bezogen oder flexibel weitervermietet werden. Diese Kombination aus Bestandsvermietung und direkter Nutzungsmöglichkeit macht das Objekt auch für Eigennutzer mit Investitionsinteresse besonders attraktiv.

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten

Baujahr: 1895 / Kernsanierung 2015

Letzte Renovierung: November 2024

Wohnfläche: ca. 440 m²

Grundstücksfläche: ca. 704 m²

Energieeffizienz: A+ (23 kWh/m²a)

Heizung/Warmwasser: Fußbodenheizung, Solar + Durchlauferhitzer im Sanitär- und Küchenbereich

Stromversorgung: Photovoltaik

Stellplätze: sechs Außenstellplätze + drei Garagen

Vermietung: seit Januar 2015 vollvermietet; eine Einheit ist seit Mai 2025 frei

Die freie Einheit, 2 Zimmer, 53qm wurde seither mit 455,-- Nettomiete zuzüglich 50,-- Nebenkosten vermietet

Nettoeinnahmen bei Vollvermietung : 48.960,--€/jährlich

Wohnungsdetails & Ausstattung

Fußböden: pflegeleichter Vinylboden in allen Wohnungen

Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung und innenliegenden Sprossen

Bäder: moderne, fugenlose Nasszellen mit Echtglas-Trennwänden, Tageslicht & Waschmaschinenanschluss

Balkone & Loggien: 4 Wohnungen mit Balkon, 2 Wohnungen mit Loggia

Balkone sind freitragend, somit nicht am Gebäude montiert

Abstellmöglichkeiten: 3 Wohnungen mit separatem Abstellraum + 6 Kellerabteile

Highlights für Kapitalanleger

sofortige Einnahmesicherheit

Eine Einheit - 2 Zimmerwohnung bereits frei und sofort vermietbar

Neue Heizanlage/Luftwärmepumpe 11/2024

Energieklasse A+ – extrem niedriger Energiebedarf, zukunftssicheres Investment

Autarke Stromversorgung durch Photovoltaikanlage (Einnahmen ca. 50 €/Monat)

Top-Ausstattung: Fußbodenheizung, Einbauküchen, fugenlose Bäder, Echtglas-Duschen

6 Wohneinheiten, davon eine Maisonettewohnung

9 Stellplätze: 6 Außenstellplätze & 3 Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen davor

Kinderspielbereich auf dem Grundstück

Gepflegter Zustand dank regelmäßiger Instandhaltung und aktueller Renovierung (11/2024)

Separater Müllraum

Hinweis:

Aufgrund der ökologischen Hanfdämmung kann es vereinzelt zum Auftreten von Kugelkäfern kommen. Diese wurden bereits fachgerecht durch einen Schädlingsbekämpfungsbetrieb behandelt.

Die Verwaltung wurde seither vom Eigentümer selbst übernommen.

Wohnungsübersicht nach Etagen

Erdgeschoss

Wohnung 1: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m²

Wohnung 2: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 68 m²

Obergeschoss

Wohnung 3: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 93 m²

Wohnung 4: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 58 m² – derzeit bezugsfrei

Dachgeschoss

Wohnung 5: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m²

Wohnung 6: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 99 m²

KAUFPREISDARSTELLUNG:

KAUFPREIS MEHRFAMILIENHAUS:..................1.295.000,--€

KAUFPREIS 3 GARAGEN à 20.000,-- €:...............60.000,--€

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GESAMTKAUFPREIS:................................1.355.000,--€

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Rudersberg-Schlechtbach, einem charmanten Teilort mit idealer Mischung aus dörflicher Idylle und moderner Infrastruktur. Die Anbindung an die Region Stuttgart ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station (Wieslauftalbahn) sehr gut gewährleistet.

In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen, was die Lage besonders für Mieterfamilien attraktiv macht.

Hinweis zur Hochwasserhistorie:

Im vergangenen Jahr wurde das Untergeschoss des Gebäudes im Zuge eines außergewöhnlichen

Jahrhundert-Hochwassers betroffen. Die Wohnbereiche blieben dabei vollständig verschont.

Der entstandene Schaden wurde als versicherter Schadensfall umfassend und fachgerecht instand gesetzt.

Das Gebäude präsentiert sich heute in einem technisch einwandfreien und gepflegten Zustand.

Allgemeiner Hinweis:

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns zur Terminvereinbarung kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Provision – klar und transparent geregelt

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage. Der Erwerb fällt nicht unter die gesetzliche Regelung zur hälftigen Teilung der Maklerprovision (§ 656a BGB ff.), da es sich nicht um ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung zur Eigennutzung handelt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sollten Sie vorab mehr über uns erfahren wollen, so besuchen Sie uns gerne auf www.corinaklamann.de

Fachkundig beraten wir Sie auch unverbindlich zur Werteinschätzung Ihrer eigenen Immobilie.