Details

Naturnah wohnen. Energiesparend leben. Komfort genießen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen, energiesparenden Passivhaus mit nur 6 Wohneinheiten in ruhiger, naturnaher Lage von Miedelsbach.

Die Immobilie überzeugt mit durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das gleichermaßen modern wie behaglich ist - ideal für Singles oder Paare.

Modernes Energiesparkonzept - Passivhausqualität

Das Gebäude wurde in KfW-70-Bauweise errichtet und bietet damit hervorragende energetische Werte.

Eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung unterstützt die nachhaltige Versorgung und sorgt für niedrige Nebenkosten.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung ein angenehmes, gleichmäßiges Wohlfühlklima schafft - ganz ohne sichtbare Heizkörper.

Wohnungsaufteilung - freundlich, offen und lichtdurchflutet

Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit:

Sie gelangen in einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und die Wohnung harmonisch erschließt.

Tageslichtbad mit Wellnesscharakter

Gleich links befindet sich das lichtdurchflutete Badezimmer - großzügig gestaltet und hochwertig ausgestattet mit:

bodentiefer Dusche

Badewanne

Waschtisch

WC

Ein perfekter Ort für entspannte Morgen und ruhige Abende.

Ruhiges Schlafzimmer mit viel Platz

Am Ende des Flurs erreichen Sie das ca. 18 m² große Schlafzimmer, das genügend Raum für ein großes Bett, Schränke und persönliche Rückzugsmomente bietet.

Offenes Wohnen - Herzstück der Wohnung

Rechts vom Flur öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit ca. 29 m²:

Hier verbinden sich hochwertige offene Küche, Essplatz und Wohnlandschaft zu einem modernen Lebensmittelpunkt.

Ob gemütlicher Abend zu zweit oder Freunde zu Besuch - dieser Raum bietet Atmosphäre und Lebensqualität.

Balkon mit Süd-West-Ausrichtung - Sonne genießen

Über eine elegante Schiebetür gelangen Sie auf den sonnigen, überdachten Balkon mit ca. 11 m².

Dank der Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden bis in den Abend - ideal zum Entspannen, Lesen oder für den Feierabend im Freien.

Stauraum & Gemeinschaftsflächen – durchdacht ergänzt

Ein echtes Plus: Zur Wohnung gehört ein überdurchschnittlich großer, abgeschlossener Kellerraum mit ca. 13 m², der Ihnen viel zusätzlichen Stauraum bietet.

Weitere Gemeinschaftsflächen:

gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenbereich

überdachte und umhauste Außenabstellflächen für Mülltonnen

geschützter Fahrradbereich

Parken direkt vor der Haustür

Ein eigener PKW-Außenstellplatz befindet sich bequem direkt vor dem Haus.

So kommen Sie jederzeit unkompliziert nach Hause – ohne Parkplatzsuche.

Hinweis zur Sanierung nach Hochwasserereignis 2025

Miedelsbach war im Jahr 2025 von einem Hochwasserereignis betroffen. Auch dieses Gebäude wurde dabei bis ins Erdgeschoss in Mitleidenschaft gezogen.

Die betroffenen Bereiche wurden anschließend vollständig und aufwendig durch qualifizierte Fachfirmen kernsaniert und wieder instand gesetzt. In diesem Zuge wurde unter anderem auch die Heizanlage komplett erneuert.

Die Regulierung und Abwicklung erfolgte ordnungsgemäß über die Versicherung.

Heute ist von den damaligen Ereignissen nichts mehr sichtbar – das Haus präsentiert sich technisch wie optisch in einem einwandfreien, modernisierten Zustand.

Die Highlights auf einen Blick

- 2,5 Zimmer – ca. 66 m² Wohnfläche

- Passivhaus mit nur 6 Wohneinheiten

- KfW-70-Energiesparbauweise

- Solaranlage für Brauchwasser

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- Dreifachverglaste Kunststofffenster

- Rolladen, großes Element elektrisch

- Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche & Wanne

- Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küche

- Überdachter Balkon ca. 11 m², Süd-West

- Großer Kellerraum ca. 13 m²

- PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus

- Waschküche, Fahrrad- und Müllbereich gemeinschaftlich

- Hausreinigung und Winterdienst

- Naturnahe Lage mit idealer Infrastruktur

Lage – naturnah und dennoch bestens angebunden

Miedelsbach bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung ist ideal:

schnelle Erreichbarkeit von Schorndorf und dem Remstal

gute Bus- und Bahnverbindungen in die Region

zügige Anbindung an die Bundesstraßen und Richtung Stuttgart

Perfekt für Pendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Einkaufen & Versorgung

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung:

Supermärkte, Bäcker und Hofläden

Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen

Cafés und gastronomische Angebote

Alles unkompliziert erreichbar.

Freizeit & Erholung

Die Umgebung lädt zu aktiver Erholung ein:

Spaziergänge durch Wiesen und Wälder

Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür

Sport- und Vereinsleben in der Region

Ein Zuhause für Menschen, die Natur lieben und dennoch gut angebunden sein möchten.

Allgemeiner Hinweis:

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns zur Terminvereinbarung kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sollten Sie vorab mehr über uns erfahren wollen, so besuchen Sie uns gerne auf www.corinaklamann.de

Fachkundig beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Werteinschätzung Ihrer eigenen Immobilie.