Details

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Möglingen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre sowie zahlreiche Modernisierungen.

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie bereits seit 2024 zuverlässig vermietet ist und teilmöbliert übergeben wird.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Die vorhandenen Garderobenmöbel sind Teil der Ausstattung und im Kaufpreis enthalten.

Direkt im Eingangsbereich befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und WC.

Im Anschluss gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit gemütlicher Schlafnische.

Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die großzügige Loggia mit Markise über die gesamte Breite des Balkons. Hier genießen Sie angenehme Schattenstunden im Sommer sowie einen schönen Ausblick in die umliegende Nachbarschaft.

Die separate Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inkludiert und verfügt über sämtliche elektrische Geräte sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine gemütliche Essecke direkt am Fenster lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige, großflächige Hochglanzfliesen verleihen den Räumen eine moderne Optik.

Neue Fenster mit Dreifachverglasung sowie Rollläden sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl und gute Energieeffizienz.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum.

Das Hausgeld beinhaltet bereits zahlreiche Serviceleistungen wie Hausmeisterservice, Reinigung der Flure und Gemeinschaftsflächen, Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen.

Vermietung / Kapitalanlage

Die Wohnung wird vermietet verkauft und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger.

Die aktuelle Warmmiete beträgt 690,– € monatlich zzgl. 60,– € für den Stellplatz. Die Nebenkosten sind pauschal in der Miete enthalten. Das Mietverhältnis besteht seit 2024.

LAGE

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Möglingen im Landkreis Ludwigsburg.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen in Richtung Ludwigsburg, Asperg und Stuttgart befinden sich in der Nähe.

Über den Bahnhof Ludwigsburg besteht Anschluss an das S-Bahn- und Regionalbahnnetz.

Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ebenfalls hervorragend.

Die Autobahn A81 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Heilbronn und in die umliegenden Wirtschaftsregionen.

Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Vermietungen besonders gut.

AUSSTATTUNG

- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit Schlafnische

- Große Fensterfront mit viel Tageslicht

- Loggia mit elektrischer Markise über die gesamte Balkonbreite

- Schöner Ausblick in die umliegende Nachbarschaft

- Einbauküche inklusive elektrischer Geräte

- Waschmaschinenanschluss in der Küche

- Gemütliche Essecke am Fenster

- Innenliegendes Bad mit Badewanne und WC

- Großflächige Granit-Hochglanzfliesen

- Neue Fenster mit Dreifachverglasung

- Rollläden, Rollladen im Wohnzimmer ist elektrisch zu betätigen

- Garderobenmöbel im Eingangsbereich, Wohnzimmersessel und TV-Schrank inklusive

- 1 Kellerraum

- 1 Außenstellplatz

Hausmeisterservice

- Reinigung der Gemeinschaftsflächen

- Winterdienst

- Pflege der Außenanlagen

Vermietet seit 2024 – ideal für Kapitalanleger

Warmmiete 690,-- € zuzüglich 60,-- € mtl. Stellplatzmiete

Allgemeiner Hinweis:

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns zur Terminvereinbarung kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sollten Sie vorab mehr über uns erfahren wollen, so besuchen Sie uns gerne auf www.corinaklamann.de

Fachkundig beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Werteinschätzung Ihrer eigenen Immobilie.