Details

Schloss in der Schweiz – jetzt in München zum Verkauf präsentiert.

Das Anwesen liegt in Biel am Bieler See, einer der schönsten Regionen der französischsprachigen Schweiz.

Ein Schloss wie kein zweites – Rückzugsort mit Geschichte und Vision.

Willkommen im Schlösschen Jägerstein – einem Anwesen, das den Begriff „einzigartig“ neu definiert.

Hoch über den Dächern von Biel gelegen, empfängt Sie eine Liegenschaft, die nicht nur Raum, sondern Exklusivität bietet. Ein Ort, an dem Architektur und Natur, Privatsphäre und Panoramablick, Geschichte und Zukunft auf unvergleichliche Weise verschmelzen.

Bereits das kunstvoll geschmiedete Eingangstor lässt erahnen, dass man hier nicht einfach ein Haus betritt – sondern ein Lebensgefühl. Die romantisch Villa mit Türmchen, Zinnen und historischen Details erzählt von Stil, Bestand und gelebter Kultur. Umgeben von einer parkähnlichen Anlage mit altem Baumbestand, Brunnen, Gartenhaus und Remise entfaltet sich ein Ensemble, das bis heute seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat.

Die Villa Jägerstein, erbaut 1863 vom Bieler Architekten und leidenschaftlichen Jäger Alexander Köhli, gilt als ältester und bester Vertreter der romantischen Architektur Biels. Ursprünglich als bürgerliches Eigenheim am Hang eines ehemaligen Rebgebiets errichtet, war sie jahrzehntelang kulturelles Zentrum der Familien Schwab, Köhli und Wartmann. Die Liegenschaft ist im kantonalen Denkmalverzeichnis aufgeführt.

Auf vier Etagen entfaltet sich ein architektonisches Zusammenspiel aus stilvollen Wohnräumen, historischen Materialien, charakteristischen Erkern und antiken Öfen – begleitet von spektakulären Ausblicken über den Jurabogen, den Bielersee und bis hin zur Alpenkette.

Ein grosszügiger Wohnsalon, elegante Schlafräume, ein Turmzimmer mit Dachterraase und eine charaktervolle Küche mit Guss-Holzofen und Induktion lassen keine Wünsche offen.

Gästehaus mit Potenzial – und eigenem Charakter

Gleich nebenan ergänzt das separate Gästehaus das Ensemble auf ideale Weise. 1891 ursprünglich als Remise mit Stall errichtet und später mehrfach erweitert, wurde es 2022 umfassend zum modernen Wohnhaus mit Loftcharakter umgebaut. Es bietet offene Grundrisse, sichtbare Holzbalken, eine Galerie mit Schmiedeeisengeländer und ein separates Studio mit eigenem Zugang – ideal für Gäste, Arbeiten oder Mehrgenerationenwohnen.

Eine grosszügige Terrasse mit Garten, Brunnen und Grillstelle schafft eine geschützte Oase mitten in der Stadt – mit Blick ins Grüne und zur Altstadt.

Direkt angrenzend: eine separate Baulandparzelle mit Waldanteil, für die bereits eine Machbarkeitsstudie vorliegt.

Hier kann Neues entstehen – ob zur Erweiterung, Vermietung oder als Investitionschance.

Ein Ensemble für Generationen mit Weitblick

Mit der Villa Jägerstein, dem stilvollen Gästehaus und der entwicklungsfähigen Baulandreserve vereint diese Liegenschaft Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft auf einzigartige Weise.

Ob als private Residenz, Familiendomizil oder Atelier: Dieses Ensemble spricht Menschen an, die über das Übliche hinausdenken – und wohnen möchten, wo Substanz, Aussicht und Emotion eins werden.

Wer hier kauft, erwirbt nicht nur eine Liegenschaft, sondern ein Stück Architekturgeschichte – und die Möglichkeit, sie fortzuschreiben.

Zwei Varianten, ein Zuhause mit Zukunft

Die Liegenschaft wird in ihrer Gesamtheit angeboten – bestehend aus:

- der Villa Jägerstein (Haus Nr. 95)

- separaten Gästehaus mit Studioeinheit (Haus Nr. 95b & 95c)

- einer angrenzenden Baulandparzelle mit Machbarkeitsstudie

- Alternativ besteht die Möglichkeit, ausschließlich die Villa inklusive Remise, Gartenhaus und Parkanlage zu erwerben

– zum ausgezeichneten Kaufpreis von CHF 5‘100‘000.–.

In diesem Fall erfolgt eine professionelle Grundstücksteilung mit rechtlicher Abparzellierung von Gästehaus und Bauland.

Technische Eckdaten – Villa Jägerstein

- Baujahr: 1863

- Denkmalschutz

- Zimmeranzahl: 7.5

- Bäder: 2 Badezimmer + 1 Gäste-WC

- Etagen: UG, EG, OG, DG

- Heizung: Ölheizung (Radiatoren)

- Massivbauweise

Aussenbereich:

- Mehrstöckige Parkanlage

- Remise

- Gartenhaus

- Historische Brunnen

- Terrasse

- Parkplätze

Aussicht:

- Blick über Biel, Bielersee und Alpen

- Totalsanierung: 2018

- Objektzustand: Sehr gut

- Nettowohnfläche: ca. 377.4 m²

- Nutzfläche: ca. 474.8 m²

- Kubatur: ca. 2'093 m³

- Grundstücksfläche: ca. 2'904 m²

Wirtschaftliche Kennzahlen

Kaufpreis (nur Villa inkl. Parkanlage): CHF 5‘100‘000.–

Antritt: Nach Vereinbarung

Handänderungskosten: Zu Lasten der Käuferschaft

Steuersatz (2024): 163.00 ‰

Technische Eckdaten – Gästehaus mit Bauland

- Baujahr: 1891

- Zimmeranzahl: drei inkl. Galeriegeschoss + Studio

- Etagen: Erdgeschoss, Galerie

- Aussicht: Gartenblick & Altstadt

- Bäder: zwei Badezimmer + separates WC

- Parkplätze: Garage + Aussenparkplätze

- Heizung: Wärmepumpe (Luft/Wasser)

- Fussbodenheizung

- Mischbauweise

Aussenbereich:

- Terrasse

- Grillstelle

- Garten mit Brunnen

- Waldanteil

- Baulandreserve mit Studie

Aussicht:

- Gartenblick & Altstadt

- Totalsanierung 2022

- Objektzustand: Sehr gut

Nettowohnfläche: ca. 107.6 m²

Nutzfläche: ca. 114.5 m²

Kubatur: ca. 430 m³

Grundstücksfläche (inkl. Baulandreserve): ca. 776 m²

Wirtschaftliche Kennzahlen – Gästehaus & Bauland

Kaufpreis: (nur Gästehaus inkl. Grundstück) CHF 2'500‘000.–

Antritt: Nach Vereinbarung

Handänderungskosten:

- Zu Lasten der Käuferschaft

Steuersatz (2024): 163.00 ‰

Materialien & Ausstattung (Auszug):

Villa:

- Tafelparkett

- Dielen

- Zementmosaik

- Radiatoren

- Holzfenster (2-fach)

- Cheminée

Gästehaus:

- geölter Anhydritboden

- Eiche-Dielen

- 3-fach-Verglasung

- Fussbodenheizung

- Sichtbalken

Beim Eintreten empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem einzigartigen ersten Eindruck: Die historische Eingangshalle mit Naturstein-Wandbrunnen und Quellwasseranschluss ist ebenso beeindruckend wie selten.

Herzstück dieser Ebene ist der über 60 m² große Wohn- und Essbereich mit erhabener Raumhöhe, edlem Tafelparkett und einem antiken Turmofen. Große Sprossenfenster eröffnen einen atemberaubenden Blick.

Die angrenzende Küche verbindet traditionellen Guss-Holzofen mit moderner Induktion.

Ein behagliches TV-Zimmer und ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot dieser repräsentativen Ebene.

Im Obergeschoss verbinden sich Ruhe und Großzügigkeit.

Drei Schlafzimmer – eines davon im Turm – sowie ein stilvolles Bad mit freistehender Wanne und begehbarer Dusche schaffen eine private Rückzugsoase.

Das Dachgeschoss beherbergt ein Refugium mit Galerie, Schlafzimmer, Büro und eigenem Bad – vollendet durch eine zinnenumrahmte Dachterrasse, die als Logenplatz über Biel einen freien Blick bis zur Alpenkette eröffnet.

Der Aussenbereich entfaltet sich als große Parkanlage, die weit mehr ist als ein Garten – sie ist ein Rückzugsort und ein Ort der Inspiration zugleich. Umgeben von altem Baumbestand, sieben Natursteinbrunnen und liebevoll gestalteten Wegen lädt das Anwesen dazu ein, zur Ruhe zu kommen, Gäste zu empfangen oder besondere Momente im Freien zu erleben. Ein stilvoller Pavillon, geschützte Sitzplätze und die erhöhte Hauptterrasse mit ihrer steinernen Brüstung bilden eindrucksvolle Kulissen für gesellige Stunden oder exklusive Empfänge im Grünen. Dieses landschaftliche Gesamtkunstwerk verbindet Natur, Architektur und Lebensqualität – spürbar in jedem Winkel.

Das dreigeschossige Gästehaus überzeugt durch seinen modernen Loftcharakter und eine durchdachte Raumstruktur.

Offene Grundrisse, sichtbare Holzbalken, ein stilvolles Cheminée und ein geölter Anhydritboden in Betonoptik prägen das wohnliche Ambiente. Die Designküche mit Kochinsel, Induktionsfeld und Inselhaube fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein.

Auf der Galerieebene befindet sich das Schlafzimmer mit eigenem WC – ein privater Rückzugsort mit architektonischem Charme. Ergänzt wird das Haus durch eine separate Studiowohnung mit eigenem Eingang und Bad – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur flexiblen Nutzung. Großzügige Terrassenflächen und ein Garten mit Altstadtblick runden das Ensemble atmosphärisch ab.

Wo Stadt, See und Natur eins werden

Biel/Bienne liegt zwischen Jurahöhen und Bielersee – naturnah, urban, inspirierend. Als grösste zweisprachige Stadt der Schweiz mit rund 55.000 Einwohnern bietet Biel Lebensqualität, Kultur und kreatives Flair. Die Altstadt mit Cafés, Boutiquen und historischen Fassaden trifft hier auf Wälder, Rebberge und Seepromenade.

Die Liegenschaft befindet sich in bester Hanglage – mit unverbaubarem Blick, viel Ruhe und Sonne. Ein Ort, der Privatsphäre mit Anbindung verbindet:

Bushaltestelle: 250 m

Bahnhof Biel: 1.0 km / 12 Gehminuten

Altstadt: 1.2 km

Schulen: 600–1.400 m

Einkauf: 800 m–1.2 km

Seeufer: 1.6 km

Autobahn A5/A6: 2.5 km

Flughafen Bern: 45 Min · Zürich/Genf: 90 Min

Wer hier lebt, schreibt Geschichte weiter.

Info zur Handänderungssteuer:

– Eine kantonal geregelte Steuer auf den Eigentumsübergang.

– Im Kanton Bern (also auch in Biel/Bienne) beträgt sie 1,8 % des Kaufpreises.

Grundbuchgebühren

– Gebühren für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch.

– Im Kanton Bern rund 0,2 % des Kaufpreises (variiert je nach Gemeinde).

Notariatskosten

– Kosten für die Erstellung und Beurkundung des Kaufvertrags.

– Üblich sind zwischen 0,1–0,3 % des Kaufpreises (je nach Aufwand).

Hinweis zum Energieausweis:

Gemäß den gesetzlichen Vorgaben ist für denkmalgeschützte Gebäude kein Energieausweis erforderlich. Die Villa Jägerstein ist im kantonalen Denkmalverzeichnis des Kantons Bern erfasst und unterliegt somit nicht der Energieausweispflicht.

Hinweis zur Zusammenarbeit:

Der Verkauf dieser Liegenschaft erfolgt in Kooperation mit dem Schweizer Maklerbüro BBC Immo. Die Betreuung internationaler Interessenten sowie die Begleitung vor Ort in der Schweiz erfolgen in enger Abstimmung beider Häuser – für eine professionelle, diskrete und effiziente Vermittlung auf höchstem Niveau.

Allgemeiner Hinweis:

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns zur Terminvereinbarung kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sollten Sie vorab mehr über uns erfahren wollen, so besuchen Sie uns gerne auf www.corinaklamann.de

Fachkundig beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Werteinschätzung Ihrer eigenen Immobilie.