Details

Modernes Wohnen mit viel Licht, Raum und Lebensqualität

Ein Zuhause, das sich einfach gut anfühlt

Großzügig, modern und wunderbar hell – diese neuwertige 4,5-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses bietet auf rund 104 m² Wohnfläche ein Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung verbindet.

Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehm aufgeräumter Eindruck. Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Garderobennische, von der aus auch das innenliegende Gäste-Duschbad mit WC erreichbar ist.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Zahlreiche Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht. Besonders die große zweiflügelige Tür mit bodentiefen Fensterelementen öffnet den Raum optisch nach außen und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf den überdachten Westbalkon. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Hier lässt sich der Feierabend bei einem Glas Wein ebenso genießen wie ein entspanntes Abendessen mit Familie und Freunden.

Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wurde im Zuge der Modernisierung im Jahr 2023 erneuert.

Großformatige, helle Bodenfliesen unterstreichen die moderne Gestaltung und verleihen dem Küchenbereich ein besonders großzügiges Erscheinungsbild.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung.

Aktuell werden diese als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Ankleidezimmer genutzt. Ebenso gut lässt sich eines der Zimmer als Homeoffice oder zweites Kinderzimmer gestalten.

Damit passt sich die Wohnung flexibel unterschiedlichen Lebenssituationen an.

Das großzügige Masterbad ist als helles Tageslichtbad gestaltet und bietet Badewanne, separate Dusche, Waschtisch und WC. Ergänzt wird es durch das bereits erwähnte Gäste-Duschbad - ein Komfort, den insbesondere Familien im Alltag schnell zu schätzen wissen.

Auch bei der Ausstattung zeigt sich die Wohnung ausgesprochen gepflegt. Im Jahr 2023 wurden unter anderem Böden, Wandflächen und die Küche modernisiert.

In den Schlaf- und Wohnräumen wurde hochwertiger Vinylboden in heller Parkettoptik verlegt.

Flur, Küche und Bäder sind gefliest.

Eine integrierte Deckenbeleuchtung im Flurbereich rundet das moderne Gesamtbild ab.

Elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich sowie im Elternschlafzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort; die übrigen Fenster sind mit klassischen Rollläden mit Gurtbedienung ausgestattet.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.

Praktischen Stauraum bietet ein eigenes großes Kellerabteil.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen darüber hinaus eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Besonders angenehm: Die klassische Kehrwoche im Haus wird von einer Firma übernommen. Lediglich der Winterdienst wird innerhalb der Hausgemeinschaft organisiert.

Eine Garage sowie ein direkt davorliegender Außenstellplatz vervollständigen dieses attraktive Wohnungsangebot.

Auch Katzenliebhaber dürfen sich hier besonders wohlfühlen: Auf dem Balkon ist bereits ein Katzenschutznetz angebracht, das auf Wunsch übernommen werden kann. Damit ist auch für vierbeinige Mitbewohner ein geschützter Aufenthalt im Freien möglich.

Die derzeitigen Eigentümer planen ihren Auszug für das Frühjahr 2028.

FAZIT

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die modernes Wohnen, eine großzügige Raumaufteilung und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

Die Kombination aus lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich, zwei Bädern, drei flexibel nutzbaren Schlafzimmern beziehungsweise Arbeitszimmern, überdachtem Westbalkon und zwei Stellplatzmöglichkeiten macht die Immobilie insbesondere für Familien und Paare mit größerem Platzbedarf interessant.

Einziehen, ankommen und zuhause fühlen – in einer Wohnung, die Komfort und Alltagstauglichkeit auf besonders angenehme Weise verbindet.

LAGE

Urban, angebunden und angenehm familienfreundlich.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Winnenden und verbindet eine angenehme Wohnlage mit den Vorzügen einer hervorragend entwickelten Infrastruktur.

Winnenden gehört zum Rems-Murr-Kreis und bietet als Große Kreisstadt eine sehr gute Mischung aus urbaner Versorgung, familienfreundlichem Umfeld und kurzen Wegen in die Natur.

Mobilität und öffentliche Verkehrsmittel

Der Bahnhof Winnenden bietet mit der S-Bahn-Linie S3 eine direkte Verbindung über Waiblingen in Richtung Stuttgart sowie in Gegenrichtung nach Backnang. In den Hauptverkehrszeiten verkehrt die S-Bahn im 15-Minuten-Takt. Direkt am Bahnhof befindet sich außerdem der zentrale Busbahnhof mit zahlreichen Verbindungen innerhalb Winnendens sowie in die umliegenden Gemeinden.

Auch für Berufspendler mit dem Auto ist Winnenden attraktiv gelegen. Die Stadt liegt unmittelbar an der B14, über die Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar sind. Die Autobahn A81 kann nach Angaben der Stadt über die Anschlussstellen Pleidelsheim oder Mundelsheim in etwa 25 Minuten erreicht werden.

Winnenden bietet Familien ein umfangreiches Angebot an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Neben verschiedenen Betreuungsmodellen stehen auch schulergänzende Betreuungsangebote zur Verfügung. Die Stadt bezeichnet sich selbst ausdrücklich als familienfreundlichen Bildungs- und Betreuungsstandort.

Zu den weiterführenden Bildungseinrichtungen zählt beispielsweise das Lessing-Gymnasium. Darüber hinaus ergänzen Musik- und Kunstschule, Volkshochschule und Stadtbücherei das Bildungsangebot.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel. Winnenden verfügt über eine lebendige Innenstadt mit Einzelhandel, Fachgeschäften, Gastronomie und regelmäßigem Wochenmarkt. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet.

Damit lassen sich viele Erledigungen des Alltags bequem innerhalb Winnendens erledigen.

Für Freizeitaktive und Familien bietet Winnenden ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie die umliegende Landschaft schaffen einen hohen Freizeitwert.

Ein beliebtes Ziel ist das Wunnebad mit Hallen- und Freibad, großzügigen Grünflächen, Kinderbereich, Spielplatz sowie weiteren Sport- und Freizeitangeboten.

Auch die historische Winnender Innenstadt mit Marktplatz, Fachwerkhäusern, Gastronomie und Veranstaltungen trägt zur hohen Lebensqualität bei.

AUSTATTUNG

Objektart: Etagenwohnung

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 2. Obergeschoss

Gebäude: gepflegtes Vierfamilienhaus

Schlaf-/Arbeitszimmer: 3

Bäder: 2

Masterbad: Tageslicht, Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC

Gästebad: Dusche, Waschtisch und WC, innenliegend

Küche: offene Einbauküche

Balkon: überdachter Westbalkon

Markise: elektrisch

Rollläden: teilweise elektrisch

Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl in heller Parkettoptik

Haustiere: Katzen willkommen

Balkon: Katzenschutznetz bereits vorhanden und übernehmbar

Modernisierung: 2023 – u. a. Böden, Wände und Küche

Heizung: Gaszentralheizung

Keller: eigenes großes Kellerabteil ca. 11 m²

Gemeinschaftsräume: Waschküche und Fahrradkeller

Stellplätze: 1 Garage + 1 Außenstellplatz davor

Kehrwoche: durch externen Dienstleister

Winterdienst: innerhalb der Hausgemeinschaft

Geplanter Auszug: Frühjahr 2028

ALLGEMEINER HINWEIS

Zur Bildbearbeitung:

Private Bilder die sich in der Wohnung befinden wurden mit Unterstützung von KI entfernt.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten zu erfassen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Zudem erhalten Sie mit Ihrer Erstkontaktaufnahme die gesetzlich vorgeschriebene Information zu Ihrem Widerrufsrecht. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage melden wir uns zeitnah zur Terminvereinbarung bei Ihnen.

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten zu gleichen Konditionen tätig sind.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gerne beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Wertermittlung Ihrer Immobilie.