Details

Willkommen in einer Welt voller Eleganz, Geschichte und Exklusivität – willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In herausragender Lage, hoch über den Dächern Stuttgarts, erhebt sich dieses prächtige Villenanwesen auf einem beeindruckenden Grundstück von über 6.000 m².

Eine Residenz, die Geschichte atmet und dennoch den Luxus und Komfort der Moderne vereint.

Ursprünglich 1910 erbaut und 2023 mit größter Sorgfalt kernsaniert, erstrahlt diese Villa in neuem Glanz, ohne ihren historischen Charme zu verlieren.

Ein Zuhause von unvergleichlicher Klasse

Mit ca. 734 m² Wohnfläche und 17 lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses Meisterwerk reichlich Platz für ein repräsentatives und komfortables Leben. Fünf Schlafzimmer und fünf luxuriöse Bäder sorgen für unübertroffenen Wohnkomfort. Eine hochmoderne Designer-Küche wird selbst anspruchsvollsten kulinarischen Ansprüchen gerecht.

Zwei Balkone und fast jedes Zimmer bieten einen spektakulären Blick auf die Skyline Stuttgarts.

Ein eigener Lastenaufzug verbindet die Zufahrt mit dem Untergeschoss (Keller/Lager) diskret und sorgt für maximalen Komfort.

Eine Oase der Ruhe und Privatsphäre

Das weitläufige Grundstück ist eine absolute Rarität: Hier genießen Sie vollkommene Privatsphäre, umgeben von altem Baumbestand und einem eigenen Waldanteil. Der großzügige Garten lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und individuelle Gestaltungsträume wahr werden zu lassen.

Ein separater Zugang zum Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht die Flexibilität dieser einzigartigen Immobilie. Exklusiver Komfort bis ins kleinste Detail

Neben den beeindruckenden Innenräumen bietet die Villa ein eigenes Fitnessstudio, eine geräumige Garage, ein Carport und mehr als 20 Außenstellplätze – perfekt für Ihre Gäste oder eine exklusive Fahrzeugkollektion. Die Villa ist nach Absprache bezugsfrei und bereit, Sie mit ihrer einzigartigen Atmosphäre zu empfangen.

Ein Anwesen mit Geschichte

Die Wurzeln dieses besonderen Ortes reichen tief in die Vergangenheit.

Bereits im 19. Jahrhundert wurde die Umgebung durch die Setzlinge der legendären Mammutbäume geprägt, die ein schwäbischer Zuckerhändler aus Amerika nach Württemberg brachte. Noch heute steht einer dieser majestätischen Bäume auf dem Grundstück und erzählt von vergangenen Zeiten.

König Wilhelm II. schätzte diese Gegend und zog mit seinen Jagdhunden durch den Wernhaldenpark – vorbei an diesem historischen Anwesen. Zeitzeugen dieser Epoche sind das ursprüngliche Steinhaus, das einst als natürliches Kühlhaus diente, sowie ein alter Steintisch, der von unzähligen Geschichten flüstert.

Diese Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Juwel der Geschichte, ein Meisterwerk der Architektur und ein Zuhause für anspruchsvolle Persönlichkeiten, die das Besondere suchen.

Erleben Sie dieses einzigartige Anwesen selbst.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, bei der wir Ihnen weitere faszinierende Anekdoten dieses historischen Anwesens erzählen. Lassen Sie sich von der Magie dieses Ortes verzaubern – wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

• Freistehende Villa

• Baujahr: 1910

• 2023 vollständig kernsaniert

• 17 Zimmer

• 6 Schlafzimmer

• 5 Badezimmer

• Grundstücksfläche: 6.315 qm

• Netto Wohnfläche ca.: 734 qm

• N u t z f l ä c h e : 3 8 5 qm

• Gesamtfläche: 1.119 qm

• Hochwertige Einbauküche

• Zwei Balkon mit Blick auf die Stadt

• Separater Lastenaufzug mit Zugang zum Untergeschoss

• Garten und Wald

• Separater Zugang zum Dachgeschoss

• Gäste-WC

• 14 Außenstellplätze

• Garage

• Bezugsfrei: nach Absprache

Ausstattung Untergeschoss

• Fitnessraum

• Gästezimmer

• Weinkeller

• Gäste WC

• Bügelzimmer

• Waschküche

• Serverraum

• Terrasse

• Zugang zum Garten

• Lastenaufzug

• Lager

• 2 verschiedene Zugangsmöglichkeiten in die oberen Etagen

• Lager mit originalem Echtholzparkett aus dem Baujahr

Ausstattung Erdgeschoss

• Bodenbelag: Echtholzparkett + Fliesen

• Hochwertige Einbauküche

• Wohnzimmer

• Essbereich

• Gästezimmer mit Erker

• Gäste WC

• Großzügiger Eingangsbereich

• Aktuell zusätzlich 3 Bürozimmer

Weiteres zum Außenbereich:

• Wallbox Anschluss

• Direkt am Haus über 6 Stellplatzmöglichkeiten

• Zugang zum Lastenaufzug

• Terrasse Ausstattung OG

• Bodenbelag: Echtholzparkett + Fliesen in den Badezimmern

• Masterbedroom mit Balkon und Ausblick über die gesamte Stadt

• Masterbad vom Masterbedroom aus zugänglich

• Ankleidezimmer (verbunden mit dem Masterbad)

• Schlafzimmer II + Balkon und eigenem Duschbad

• Schlafzimmer III

• Badezimmer mit bodentiefer Dusche

• Großzügiger Wohnbereich im Pavillon mit ca. 95m 2 Wohnfläche

• Zugangsmöglichkeit auf das Grundstück durch den Pavillon

Ausstattung Dachgeschoss

• Bodenbelag: Echtholzparkett + Fliesen

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates Badezimmer mit Dusche

• Hochwertige Einbauküche

• Wohn-/ Esszimmer

• Schlafzimmer

• Kinderzimmer

• Zugang zur Dachbühne

• Atelierfenster

• Hauswirtschaftsraum

• Separates WC

Eine Lage, die ihresgleichen sucht

Die Neue Weinsteige ist eine der exklusivsten Adressen Stuttgarts. Hoch gelegen, mit unvergleichlicher Aussicht und dennoch nur einen Steinwurf von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Gesäumt von prachtvollen Villen, gepflegten Gärten und beeindruckendem Baumbestand, vereint diese Lage Ruhe, Naturverbundenheit und erstklassige Erreichbarkeit.

Der angrenzende Wernhaldenpark lädt zu Spaziergängen ein, während erstklassige Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und renommierte Schulen in kürzester Zeit erreichbar sind. Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – die Anbindung ist perfekt.

Wichtiger Hinweis:

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten zu erfassen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Zudem erhalten Sie mit Ihrer Erstkontaktaufnahme die gesetzlich vorgeschriebene Information zu Ihrem Widerrufsrecht. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage melden wir uns zeitnah zur Terminvereinbarung bei Ihnen.

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten zu gleichen Konditionen tätig sind.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Informationen über uns finden Sie auf www.corinaklamann.de.

Gerne beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.