Details

Manchmal braucht es nicht viel, um anzukommen: ein sonniger Balkon, klare Bergluft und dieser Blick, der jeden Tag ein bisschen wie Urlaub wirkt. Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1969 (laut Energieausweis) mit einem Lift im Gebäude, für zusätzlichen Comfort, ist ein Ort zum Verweilen, Durchatmen und Genießen. Auf ca. 33 m² Wohnfläche entfaltet sich alpiner Charme - ergänzt durch ein echtes Special Plus: seltene Freizeitwohnsitz-Widmung - attraktive Möglichkeit zur Vermietung als Ferienwohnung.

Das Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Schlafbereich mit warmem Holzboden, gemütlichem Stubenfeeling und großer Glasfront mit Holz umrandet. Von hier geht es direkt hinaus auf den ca. 4,5 m² großen Südbalkon - sonnig, ruhig und mit grandiosem Alpenpanoramablick, der jeden Alltag vergessen lässt. Ein Platz für Morgenkaffee in der Sonne, Sundowner mit Fernblick oder einfach zum Durchatmen.

Raumaufteilung im Überblick:

Praktischer Eingangsbereich mit Abstellmöglichkeiten

Einfach ausgestattete Küche für kleine Koch-Sessions

Nostalgisches innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung

Offener Wohn-/Schlafbereich und direktem Balkonzugang mit herrlichem Ausblick

Als zusätzlicher Pluspunkt steht Ihnen ein privates Kellerabteil mit praktischer Lagerungsmöglichkeit zur Verfügung.

Fazit:


Ein kleines Zuhause mit großem Gefühl. Sonne. Berge. Freiheit. Perfekt als privater Rückzugsort oder Zweitwohnsitz - ideal für alle, die sich jeden Tag ein Stück Bergurlaub sichern möchten.

Gebäude & Perspektive:


Laut Eigentümer wurden über die Jahrzehnte ab und zu Sanierungen am Gebäude durchgeführt; auch künftig können Maßnahmen (z. B. an Fenstern und Balkonen) notwendig werden.

Eine Rücklage der Eigentümergemeinschaft wurde zum Teil bereits gebildet.

Betriebskosten & Rücklage


Die monatlichen Betriebskosten exkl. USt. wurden für das Jahr 2026 mit insgesamt ca. € 195 angesetzt und verteilen sich folgendermaßen:

Betriebskosten Allgemein: ca. € 86

Heizkosten: ca. €32

Monatlicher Beitrag zur Rücklage: ca. € 77

Rücklagenstand (Laut 05.02.2026): ca. € 707.000,00

Heizung: Gas - Zentralheizung Warmwasseraufbereitung: dezentral über eigene Wohnungsboiler (strombetrieben)

Ausstattung der Wohnung:

- Fliesenböden in Küche, Bad und Flur

- Stiftparkett im Wohn-Schlafbereich

- Holzfenster mit Doppelverglasung

- einfache Teeküche

- innenliegendes Bad mit Wanne Waschtisch und WC

- Balkon mit Süd-Ausrichtung

- abschließbarer Kellerraum

Gemeinschaftsräume:

- 1 Raum mit Waschmaschine und Trockner beides mit Münzautomat

Parken:


Es sind ausreichend gebührenfreie Parkmöglichkeiten direkt beim Gebäude vorhanden. Sofern erforderlich und verfügbar, kann ggf. ein privater Parkplatz angemietet oder eventuell erworben werden.

In Mösern erwartet Sie ein Ort, der entschleunigt und gleichzeitig begeistert: Weite, Sonne und ein beeindruckendes Alpenpanorama, eingebettet in eine der schönsten Naturlandschaften Tirols.

Auf dem sonnigen Hochplateau erleben Sie die Jahreszeiten in ihrer intensivsten Form – blühende Almwiesen im Frühling, kühle Bergluft und Seen im Sommer, farbenprächtige Herbsttage und verschneite Winterlandschaften mit Langlaufloipen und Skigebieten in unmittelbarer Nähe.

Dieser Standort ist ideal als Hauptwohnsitz ebenso wie als Freizeitwohnsitz. Dank Freizeitwidmung bietet sich zusätzlich die attraktive Möglichkeit der Vermietung als Ferienwohnung.

Alles nah!

Natur, Spazier- & Wanderwege: ca. 1–10 Minuten (zu Fuß)

Badeseen & Langlaufloipen: ca. 5–10 Minuten (mit Transportmittel)

Skigebiet Seefeld/Rosshütte & Bikegebiete: ca. 10–15 Minuten (mit Transportmittel)

Einkauf, Restaurants, Schule, Kindergarten, Apotheke: ca. 5–15 Minuten (mit Transportmittel)

Krankenhaus Telfs: ca. 15–20 Minuten (mit Transportmittel)

Busanbindung: ca. 8–15 Minuten (zu Fuß)

Bahnhof Seefeld/Telfs: ca. 10–15 Minuten (mit Transportmittel)

Innsbruck & Flughafen: ca. 30 Minuten (mit Transportmittel)

Ein Platz zum Durchatmen. Zum Ankommen. Zum Bleiben.
Oder als exklusive Ferienadresse in einer der begehrtesten Lagen Tirols.

Virtuelle Aufbereitung & Möblierung:
Zur besseren Erlebbarkeit der Größenverhältnisse wurde die Wohnung teilweise virtuell geräumt und anschließend virtuell gestaged, um Gestaltungsideen und Einrichtungsvarianten zu zeigen. Virtuell erstellte Bilder können in gewissem Maße von der Realität abweichen.

Das Mobiliar ist aktuell teilweise außerhalb der Wohnung untergebracht und kann bei Interesse günstig abgelöst oder in die Kaufpreisverhandlung einbezogen werden.

Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Herrn Dr. Lukas Bodner, tätig als Immobilientreuhänder (Immobilienmakler), übermittelt.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (FM-GwG) sind wir verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und entsprechende Daten zu erfassen. Aus diesem Grund können ausschließlich Anfragen bearbeitet werden, die den vollständigen Namen, die vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer enthalten. Wir danken für Ihr Verständnis.

Im Zuge Ihrer ersten Kontaktaufnahme erhalten Sie zudem Informationen über Ihr gesetzliches Rücktrittsrecht/Widerrufsrecht gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG).

Nach Einlangen Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir im Sinne der gesetzlichen Bestimmungen als Doppelmakler tätig sind und daher sowohl für den Abgeber (Eigentümer) als auch für den Interessenten tätig werden können.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Mein Kooperationspartner und Ihr Ansprechpartner in Österreich ist:

Dr. Lukas Bodner B2 Immobilien - Kalvarienbergstraße 27, 6170 Zirl

Tel: +43(0)5238/21266 - office@b2immobilien.at

Gerne beraten wir Sie zudem unverbindlich hinsichtlich einer Werteinschätzung Ihrer Immobilie.