Details

Ein Zuhause zum Ankommen – mit Platz für die ganze Familie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Ostfildern-Parksiedlung vereint ein großzügiges Raumangebot, einen liebevoll angelegten Garten und zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Alltag besonders angenehm machen. Auf drei Wohnebenen bietet die Immobilie den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf ein harmonisches Zuhause mit viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen legen.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Schwedenofen. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Markise und in den gepflegten Garten. Ob gemeinsames Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende auf dem Freisitz mit gemauertem Grill – hier entsteht zusätzlicher Wohnraum im Grünen.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zur geschützten Loggia. Das modernisierte Tageslichtbad sorgt mit seiner zeitlosen Ausstattung für Wohnkomfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem großzügigen Studio, einem Tageslicht-Duschbad und zusätzlichen Abstellflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Jugendzimmer oder Gästebereich.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Die hauseigene Sauna mit Duschbereich lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Die angrenzende Bartheke schafft einen gemütlichen Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Praktisch ist zudem der direkte Zugang vom Keller in den Garten sowie der Gartenzugang über die Garage.

Das Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und modernisiert. So wurden unter anderem die Elektrik erneuert, das Dach inklusive Dämmung modernisiert sowie das Badezimmer im Obergeschoss zeitgemäß saniert. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beträgt lediglich 365 € jährlich inklusive Garage. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2060; eine Verlängerung ist vorgesehen.

Ein rundum gepflegtes Zuhause mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Besonderheiten – ideal für Familien, die ein Haus mit Wohlfühlcharakter in attraktiver Lage suchen.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Parksiedlung von Nellingen der Stadt Ostfildern. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie die gute Infrastruktur aus. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, verkehrsberuhigte Straßen und zahlreiche Grünflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Spielplätze und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil oder in den angrenzenden Ortsteilen Nellingen und Scharnhausen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Buslinien verbinden die Parksiedlung mit den umliegenden Stadtteilen sowie den Stadtbahnlinien der Region. Über die Stadtbahn U7 erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt bequem und ohne Umstieg. Die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an Stuttgart, Esslingen, den Flughafen Stuttgart und die Landesmesse.

Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen zahlreiche Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Parksiedlung zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien.

KURZBESCHREIBUNG

- Reihenendhaus in Massivbauweise

- Baujahr 1963

- Wohnfläche ca. 130 m²

- Grundstück ca. 242 m²

- Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Gartenzugang

- Zusätzlicher Stellplatz

- Glasfaser liegt im Haus

- Erbpachtgrundstück

- Erbbauzins: 365 € jährlich (inkl. Garage)

- Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages bis 2060, Verlängerung vorgesehen

Erdgeschoss

- Heller Wohn- und Essbereich

- Gemütlicher Schwedenofen

- Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten

- Terrasse mit Markise

- Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich

- Flur

- Gäste-WC

Obergeschoss

- Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia

- Loggia mit Markise

- Zwei Kinderzimmer

- Tageslichtbad (2013 modernisiert) mit Badewanne, Waschtisch und WC​

Dachgeschoss

- Großzügiges Studiozimmer

- Tageslicht-Duschbad mit WC

- Abstellraum

- Zusätzliche Abstellflächen im Kniestock​

Untergeschoss

- Sauna mit Duschkabine

- Kleine Bartheke

- Vorratsraum

- Waschküche

- Direkter Zugang in den Garten

Außenbereich

- Sonniger Garten

- Terrasse

- Freisitz

- Gartenhaus

- Gemauerter Grill

Modernisierungen und technische Ausstattung

- Elektrik erneuert (1995)

- Dach 2012 neu eingedeckt und gedämmt

- Velux-Dachflächenfenster

- Fassadendämmung auf der Eingangsseite

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahre 1991 und 2001)

- Elektrische Rollläden auf der Südseite

- Gaszentralheizung (2000)

- Feuerstättenbescheinigung liegt vor

- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat

ALLGEMEINER HINWEIS

Hinweis zur Bilddarstellung:

Einzelne Fotos wurden zur Optimierung von Helligkeit, Bildqualität und Raumwirkung mithilfe künstlicher Intelligenz nachbearbeitet. Teilweise wurden dabei persönliche Gegenstände entfernt. Die baulichen Gegebenheiten sowie die wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden nicht verändert.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns zur Terminvereinbarung kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sollten Sie vorab mehr über uns erfahren wollen, so besuchen Sie uns gerne auf www.corinaklamann.de

Fachkundig beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Werteinschätzung Ihrer eigenen Immobilie.