Details

Wohnen mit Gefühl – modern, lichtdurchflutet und durchdacht

Diese außergewöhnlich geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das sofort überzeugt.

Bereits beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit:

Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,85 m verleiht den Räumen eine besondere Weite, während bodentiefe Fenster den Wohnbereich mit Tageslicht durchfluten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Die hochwertige Einbauküche von Neff (Baujahr 2018) fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse mit angrenzender kleiner Rasenfläche – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Ob Frühstück im Freien oder ein Glas Wein am Abend: Hier entsteht Lebensqualität.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie einen Arbeitsplatz.

Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, einem großen Waschtisch, WC und Bidet ausgestattet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Komfort wird hier großgeschrieben: Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, ein passives Lüftungssystem sowie eine Video-Gegensprechanlage sorgen für ein zeitgemäßes und sicheres Wohnen.

Die Wohnanlage „Rosenberg“ mit insgesamt 9 Häusern steht für ein gepflegtes und modernes Umfeld.

Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür.

LAGE:

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Stuttgarter Westen – einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Anschrift überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig angenehme Wohnlage mit urbanem Flair.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:

U-Bahn-Stationen (u.a. Berliner Platz / Hölderlinplatz) in wenigen Gehminuten erreichbar

Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe

Schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof

Verkehrsanbindung mit dem Pkw

Direkte Anbindung an die B27 und B14

Schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt

Gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A81

Stuttgart Flughafen und Messe in ca. 20–25 Minuten erreichbar

Infrastruktur & Umgebung

Stuttgart-West steht für Lebensqualität:

Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen in direkter Umgebung

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe

Schulen und Kindergärten vor der Haustüre vorhanden

Nähe zum beliebten Killesbergpark sowie zum Kräherwald für Freizeit und Erholung.

Eckdaten auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 2,5

Baujahr: 2018

Baujahr Küche: 2018 (Neff, im Kaufpreis enthalten)

Offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche

Große überdachte Terrasse mit kleinem Gartenanteil

Deckenhöhe: ca. 2,85 m

Fußbodenheizung

Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden

Bodentiefe Fenster

Parkettboden (Buche), Küche gefliest

Wände mit Malervlies

Modernes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC & Bidet

Hauswirtschaftsraum mit WC & Waschmaschinenanschluss

Passives Lüftungssystem

Video-Gegensprechanlage

Aufzug im Haus

Abschließbares Kellerabteil

Gemeinschaftliche Waschküche & Fahrradraum

1 Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis nicht enthalten

Wohnanlage „Rosenberg“ (9 Häuser, 19 Einheiten im Gebäude)

Kaufpreisdarstellung:

Kaufpreis ETW: 395.000,-- €

Kaufpreis TG-Stellplatz: 25.000,-- €

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GESAMTKAUFPREIS: 420.000,-- €

Allgemeiner Hinweis:

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns zur Terminvereinbarung kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sollten Sie vorab mehr über uns erfahren wollen, so besuchen Sie uns gerne auf www.corinaklamann.de

Fachkundig beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Werteinschätzung Ihrer eigenen Immobilie.